Inwentaryzacja pod przebudowę 4 000 m2

Projekty 1 lipca, 2022

Inwentaryzacja pod przebudowę 4 000 m2


Krótkie przedstawienie klienta TT Facility Management

Zakres usług wykonywanych przez klienta obejmuje usługi techniczne oraz infrastrukturalne w zakresie zarządzania obiektami.

TT Facility Management oferuje wszechstronne wsparcie dla nieruchomości w całym cyklu ich życia.

TT Facility Management zarządza obecnie około 80 budynkami w całych Niemczech, zarządzane nieruchomości obejmują zarówno budynki mieszkalne, jak i komercyjne (np. centra pracy, supermarkety, drogerie i inne).

 

Zlecenie klienta i kolejność rozwiązań w inwentaryzacji

W pierwszym kroku wdrażamy stare plany inwentaryzacyjne od 1-piętra do 4-piętra, aby klient otrzymał przybliżone wskazanie poszczególnych powierzchni podłogi.

W 2. kroku konieczne są rzeczywiste pomiary piwnicy, parteru i 1-4. piętra, ponieważ obiekt ma zostać przebudowany ze względu na zmianę przeznaczenia. Wymagana jest całkowita inwentaryzacja budynku

 

Jakie usługi zostały świadczone?

  • W pierwszym kroku zostały zdigitalizowane stare plany z 1-4. piętra
  • W drugim kroku wykonaliśmy pomiary na miejscu, od piwnicy do 4-piętra, ok. 4000m2 powierzchni użytkowej
  • Tworzenie i dostarczenie planów pięter w 2D z następującą treścią informacyjną:
    • Zgodność ze skalą 1:100
    • Oznaczenie wszystkich pokoi
    • Wymiary wewnętrzne wszystkich pomieszczeń
    • Powierzchnia wszystkich pokoi
    • Bez wystroju wnętrz
  • Model budynku 3D
  • Plany pięter zostały przesłane cyfrowo w formacie PDF i DXF

 

Jak podeszliśmy do tematu inwentaryzacji?

  1. Krok: Odwzorowanie 1:1 starych planów inwentaryzacji 1-4. piętra. Powierzchnia ok. 810 m²/kondygnacja. Poniżej przykładowy plan od klienta:

Odwzorowanie starych planów inwentaryzacji
Wynik – wstępna inwentaryzacja pomieszczeń na potrzeby klienta:

Wstępna inwentaryzacja pomieszczeń

  1. Krok

Dla bieżącej inwentaryzacji przeprowadziliśmy skanowanie laserowe 3D wszystkich pięter, które obejmują piwnicę, parter, 1 piętro, 2 piętro, 3 piętro, 4 piętro. W tym celu został użyty skaner budowlany 3D – Faro Focus S70.

Następnie nasi specjaliści ocenili dane skanowania i zarejestrowali skany przy pomocy programu RECAP Pro.

Skanowanie programem RECAP Pro

Konstruktorzy zaimportowali chmurę punktów do programu Revit i wygenerowali przekroje.

Chmura punktów - przekrój

Przekrój chmury punktów

Przekroje zostały zaimportowane w programie AutoCAD, gdzie zostały dopracowane szczegóły.

Inwentaryzacja - przekrój AutoCAD

Jak wygląda efekt końcowy prac inwentaryzacyjnych?

Rzut 2D prezentuje się w następujący sposób:

Inwentaryzacja rzut 2D

Poniżej znajduje się model budynku 3D:

Inwentaryzacja rzut 3D

Do czego klient może użyć dostarczonych mu danych?

Klient może wykorzystać dane w następujący sposób:

  • Przygotować plany ewakuacji budynku
  • Użyć danych do przebudowy obiektu
  • Zarządzać obiektem
  • Obliczyć powierzchnię najmu
  • Stworzyć prezentację